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부동산 공부 : 재개발 지역의 우리집, "감정평가액"은 어떻게 계산되는 것일까요? 안녕하세요 😊 보통 재개발이 될 것 같은 지역에 미리 투자를 하기 위해서 물건을 살때, 감정평가액이 높은 물건을 살 수록 투자 수익이 좋다는 얘기는 한번쯤 들어보셨을 것입니다. 재개발이 될것같은 지역에 초기에 투자할 때 핵심은 감정평가액을 추정하는 것입니다. 감정평가액에 따라 수익이 달라지기 때문이죠. 대부분 감정평가액이 나오기 전에는 투자를 망설이다가, 구역지정이 되고 감정평가액이 통보된 후에 매수하려고 하게되면 보통 가격이 오른 이후인 경우가 많습니다. 만약 감정평가액을 추정할 수 있다면 남들보다 조금이라도 더 싸게 구입할수 있는 기회가 있지 않을까요? 그래서 오늘은 대략적으로 직접 감정평가액을 계산해 볼 수 있도록 계산법에 대해 공부해 보겠습니다. 재개발이 될수 있는 가능성이 있는 지역에 투자 할때.. 2023. 12. 13.
부동산 정보 : 서울 도심 3곳 공공주택 복합지구 신규 지정 (2023년 12월 08일) - 녹번, 사가정, 용마 안녕하세요. 오늘은 오늘 2023년 12월 8일에 서울시에서 발표한 [서울 도심 3곳 공공주택 복합지구] 신규지정 3곳에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ❚ 개요 도심 공공주택 복합사업은 신(新)개발모델로, [역세권, 준공업지역, 저층주거지] 등 기존의 민간사업으로는 개발이 어려워서 이용이 점차 저조해지고 기반 시설이 노후화되고 있는 지역에 대해서 "공공"이 지구지정을 통해서 부지를 확보하고, 양질의 주택과 함께 도시기능 재구조화를 위한 거점조성을 동시에 추진하는 사업입니다. ❚ "도심 공공주택 복합사업"의 종류 1.역세권(주거상업고밀지구) 역세권 내 업무·상업시설 등 다양한 기능을 결합하는 복합 고밀개발을 위한 사업을 뜻합니다. 📍 면적 : 5천㎡ 이상 📍 용적률 : 최대 700% 까지 완화, 상업시설 .. 2023. 12. 8.
부동산 정보 : 재개발-답십리동 489 일원, 홍제동 322 일원. 2곳 "5차 모아타운" 선정 (2023년 12월 04일) 안녕하세요. 오늘은 2023년 12월 04일에 "5차 모아타운"에 선정된 2곳에 대해서 알아보겠습니다. 발표일에 자료를 바로 확인헀었는데, 사업성 확인이 쉽지 않아 바로 글을 작성하지 못하였습니다. 추후 업데이트 되는 내용은 업데이트 하고, 먼저 나와있는 내용을 정리해 보도록 하겠습니다. . ❚ 개요 ✅ 모아타운 대상지 추가 선정 배경 서울시에 따르면 강동구 천호동․둔촌동, 동대문구 답십리동, 서대문구 홍제동 총 4곳이 모아타운 대상지로 신청했으나, 주민반대와 지역여건 등을 고려하여 강동구 2곳은 선정되지 않았습니다. 이번에 최종 선정된 2곳은 주차난과 열악한 기반시설로 인해 불편한 주거환경을 겪고 있는 지역으로, 모아주택사업을 통해 개선이 기대되는 지역입니다. 이번에 선정된 곳은 "답십리 489일원'과.. 2023. 12. 6.
부동산 공부 : 종부세 납부의 달. 알려드립니다! 안녕하세요, 종합부동산세(이하 종부세)의 계절이 다가왔습니다. 오늘은 주택과 상가를 소유한 경우 종합부동산세에 대한 세금 계산에 대해 알아보려고 합니다. 종부세는 매년 12월에 납부되는 세금으로, 과세기준일은 6월 1일입니다. 이 날짜를 기준으로 해당 주택이나 토지의 소유권과 공시가격이 특정 금액을 초과한다면 종부세를 납부해야 합니다. 매년 11월 중에 납부 대상자들은 종부세 고지서를 받아 볼 수 있으며, 고지된 세금은 12월 1~15일 사이에 납부하면 됩니다. 고지서는 우편으로 받을 수 있을 뿐만 아니라 홈택스에서도 확인 가능합니다. 국세청 홈텍스 사이트에 접속하면, [종합부동산세 포털] 바로가기 버튼이 바로 보입니다. (링크 : https://www.hometax.go.kr/websquare/webs.. 2023. 12. 5.
부동산 정보 : 재개발 20년째? 염리4·5구역 개발행위제한 2년 연장 안녕하세요. 오늘은 '염리4·5구역'의 [개발행위제한 2년 연장] 뉴스 소식을 가지고 공부해보고자 합니다. 2003년 지정된 아현뉴타운 재정비촉진지구의 일원인 ‘염리4,5구역’은 좋은 입지에도 불과하고 수년째 답보상태에 있습니다. 뉴타운 해제 이후 지역주택조합(신촌호빗써밋-가칭)과 가로주택정비사업 등 여러 재개발 사업으로 나눠졌기 때문이라는 의견이 있습니다. 그런데 지난 2023년 11월 16일에 이러한 과거 뉴타운 정비구역에서 해제된 아픔이 있는 마포구 염리동 일대의 재개발 사업지의 개발행위허가 2023년 12월에서 제한기간이 2년 더 연장됐다는 발표가 있었습니다.이 사업지들은 지하철 역세권에 위치해있어 입지가 매우 좋고, 마포구 내 일명 ‘대장 아파트’들과 인접해 기대감이 큰 지역입니다. 그러나, 정.. 2023. 12. 4.
부동산 공부 - 2024년에 꼭 기억해야 할 부동산 정책 오늘은 정부가 최근 발표한 부동산 개정 정책과 특례 대책 등을 살펴보겠습니다. ❚ 신생아특례 저출산 극복 정책과 맞물려, 출산하면 각종 혜택이 많아 집니다. 신생아특례 구입자금 대출 신생아특례 전세자금 대출 대상 2년내 출산한 무주택 가구 (2023년 출생아부터 적용) 한도 매매가 9억원 이하, 최대한도 5억원 보증금 수도권 5억이하 (비수도권 4억원 이하), 한도 3억원 이하 소득 부부합산 1억3천만원 이하 소득까지 가능 조건 무주택 대상, 혼인신고 여부 상관 없음 금리 8,500만원 이하 > 1.6%~2.7% 8,500만원 ~ 1억3천만원 이하 > 2.7% ~3.3% 5년간 적용 7,500만원 이하 > 1.1%~2.3% 7,500만원 ~ 1억3천만원 이하 > 2.3% ~3% 4년간 적용 ❚ 2024 .. 2023. 12. 3.
부동산 정보 : 재개발-[신속통합기획] 사업지로 지정이 되면, 이후는? 언제 투자해야 할까? 안녕하세요. 오늘은 신속통합기획과 미선정구역에 대해 공부해 보았습니다. 지난 2023년 1월 서울시는 강남3구와 용산구를 뺴고 토지거래허가구역을 모두 해제 하였었는데요, 11월인 이달에 다시한번 조금더 해제하였습니다. 자세히 설명하면, 2023년 11월 15일 서울시는 법령개정으로 “토지거래허가구역 일부”를 조정 하였습니다. 서울시는 제18차 도시계획위원회 심의 결과 '국제교류복합지구' 인근 4개동(청담동, 삼성동, 대치동, 잠실동)에 대해 토지거래 허가를 받아야 할 대상을 '아파트' 용도로 한정하는 내용의 조정안을 승인하였고, 16일부터 공고 즉시 효력을 발휘합니다. 이에 따라 서울 강남구 삼성·청담·대치동 및 송파구 잠실동의 빌라와 단독주택, 상가 및 오피스 등 상업용 부동산은 토지거래 허가 규제를 .. 2023. 11. 30.
부동산 정보 - 주택임대사업자 등록 : 장점과 단점. 고려해야 할 것 임대사업자 등록 : 장점과 단점. 고려해야 할 것 많은 다주택자들은 세금 부담을 최소화하기 위해 주택임대사업자 등록을 고려하고 있습니다. 그러나 임대사업자 등록의 장단점을 명확하게 이해하지 못해 고민하는 경우가 많습니다. 이에 따라 임대사업자 등록에 대한 장점과 단점을 정리하여 살펴보겠습니다. ❚임대사업자 등록의 장점 1. 취득세 감면 혜택 임대를 목적으로 신축주택, 공동주택, 오피스텔을 구매하고 임대사업자로 등록하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 특히, 전용면적 60㎡ 이하 주택은 취득세가 완전히 면제되며, 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 주택도 50% 감면 혜택이 주어집니다. 40㎡ 이하 40㎡~60㎡ 60㎡~85㎡ 취득세 면제 취득세 면제 50%경감 2. 임대 소득세 감면 혜택 보유한 임대주택.. 2023. 11. 28.
부동산 정보 : 재개발-1년전 지정된 곳의 현재 분위기는 어떨까? 2022년 11월 지정된 면목동·시흥동 3곳 '모아타운' 알아보자 안녕하세요. 요즘 저는 최근 고시 공고가 등록되는 재개발 지역에 대해서 공부하고 있습니다. 그러다 문득, 그럼 지정이 되고 나서 가격 변화가 어떻게 되었을까? 하는 궁금증이 생겼습니다. 물론 부동산 가격은 시장의 분위기에 따라서 같은 물건도 가격 차이가 나기 마련입니다. 그래서 단지 지정 후 1년 이라는 시간의 조건으로 그 가격을 판단하기는 어려울 수 있습니다. 그러나 현재 얼어붙은 부동산 시장 분위기를 감안하고 살펴보아야, 현재 구역 지정되는 지역에 대해 판단할수 있지 않을까 해서, 작년 선정된 3곳에 대해 살펴 보겠습니다. ❚ 개요 작년 2022년 11월 18일 서울시 소규모주택 수권분과위원회는 [모아타운 1호 시범사업지]로 중랑구 면목동 86-3번지, 금천구 시흥 3-5동 일대 등 총 3곳의 관리계.. 2023. 11. 28.
부동산 정보 : 재개발-방학2동,쌍문1동, 은천동,상도동. 5곳 모아타운 선정 (2023년 9월 25일) 안녕하세요. 오늘은 2023년 9월 25일에 선정된 5곳의 모아타운에 대해서 알아보겠습니다. 서울시는 수시공모 전환 이후 세번째 심의 결과로 9월 25일에 5곳을 선정하였으며, 투기차단을 위해서 권리산정기준일을 2023년 9월 27일로 지정하였습니다 . ❚ 개요 모아타운 지정에서 중요하게 보는 것은 노후도와 기반시설의 열악함, 안전 문제 등입니다. 이번에 선정된 5곳도 노후도가 높은 다세대․다가구가 밀집돼 있고, 고질적인 주차난, 열악한 기반시설로 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어왔을 뿐만 아니라 반지하 주택이 다수 분포하고 있어 주거환경개선이 필요한 실정 이였습니다. 그럼 각 선정지 별로 상세하게 확인해 보도록 하겠습니다. ❚ 사업지 상세 현황 도봉구 방학2동 618 일원 이번에 선정된 방학동 61.. 2023. 11. 26.
부동산 정보 : 재개발-구로·석관·망우3·묵2동 4곳 모아타운 선정 (2023년 11월 26일) 서울시는 오늘 2023년 11월 26일 [구로구 구로동, 성북구 석관동, 중랑구 망우3동ㆍ묵2동] 등 총 4곳을 저층주거지 정비방식인 ‘모아타운’ 대상지로 선정 발표하였습니다. 안타깝게도 이번에 함께 신청하였던 강북구 수유동, 금천구 시흥5동 일원은 선정에서 제외되었습니다. 연번 자치구 지번 면적( ㎡) 심의결과 1 구로구 구로동 511 일원 57,000 선정 2 금천구 시흥5동 219-1 일원 97,824 미선정 3 강북구 수유동 141 일원 81,873 보류 4 성북구 석관동 124-42 일원 48,144 선정 5 중랑구 망우3동 474-29 일원 81,648 선정 6 중랑구 묵2동 243-7 일원 62,681 선정 금일 모아타운 대상지로 선정된 4곳은 모두 노후도가 높은 다세대·다가구 밀집지역으로,.. 2023. 11. 26.
부동산 정보 : 재개발 -전농동, 성북동, 망원동 신속통합기획 후보지 선정 (23년 11월 23일 발표) 안녕하세요. 11월 22일 서울시에서 6차 신속통합기획 민간재개발 후보지를 3곳 선정했다는 뉴스가 오늘 23일 나왔네요. 선정된 3곳은 서울시 동대문구 전농동, 성북구 성북동. 마포구 망원동이라고 합니다. 연번 자치구 구역명 토지 구역면적(㎡) 1 동대문구 전농동 152-65 일대 제1종, 제2종(7), 제2종, 제3종 71,738 2 성북구 성북동 3-38 일대 제1종 67,308 3 마포구 망원동 416-53 일대 제2종(7) 78,695 후보선정심의는 2023년 10월까지 자치구에서 서울시로 추천한 주민신청 구역 중 최종 심의로 진행되었다고 합니다. 1. 동대문구 전농동 152-65 일대 대략 지도에서 확인해 보니 위치는 회기역과 청량리역 사이고, 새로 면목선도 인근에 개통된다고 합니다. 2. 성북.. 2023. 11. 23.
부동산 정보 : 재개발-서울 강동구 고덕현대아파트 재건축 신속통합기획 확정(2023.07.28.) 서울시는 오늘 2023년 07월 28일 ‘강동구 명일동 고덕현대아파트“의 재건축 신속통합기획안’을 확정하였습니다 . 이는 1980년대 개발된 서울 고덕택지개발지구 명일동 일대에서 첫 재건축 입니다. 1. 개요 고덕현대아파트가 있는 서울시 강동구 명일2동 일대는 5호선 고덕역세권 상업지구이며, 6개의 초·중·고등학교와 강동그린웨이(명일공원), 경희대병원, 강동아트센터 등 학교, 병원, 문화시설의 필요한 기반 시설과 녹지 공간이 풍부한 강동구의 대표 주거지입니다. 2018년부터 재건축이 추진되었었으나 인근 한양아파트와의 통합 재건축 논의 등 주민 간의 갈등으로 사업 속도가 나지 않았었습니다. 서울시가 ‘개별 재건축’과 ‘통합 재건축’을 모두 고려한 계획지침을 제시하면서 재건축 사업이 본궤도에 오르게 되었고,.. 2023. 7. 28.
부동산 정보 : 재개발-종로구 창신동 23 , 숭인동 56 일대 신속통합기획 확정 서울시는 이달 초 2023년 07월 05일 ‘창신동23·숭인동56 일대의 신속통합기획안’을 확정하였습니다. 종로구 창신·숭인동 일대는 서울의 대표적인 노후 저층주거지로 이번에 ‘신속통합기획’ 확정 결정으로 정비사업 추진에 속도를 내게 됩니다. 약 2,000세대 규모의 주거단지는 구릉 지형을 살힌 경관 조성과, 단지와 주변 공원 등을 이어주는 보행로, 지역주민들의 편의시설 등을 조화롭게 조성하는 기획안이 마련됐다고 합니다. 앞으로 창신·숭인동 일대의 달라질 모습에 대해 공부해 보고자 합니다. 1. 개요 서울시 종로구의 창신동23, 숭인동56일대는 신속통합기획 선정시에는구역면적이 84,354㎡였는데, 이번 확정 공고를 보면, 총면적이 10만 4,853.2㎡ 규모로 발표되었습니다. 뒤로는 한양도성과 낙산 언덕.. 2023. 7. 26.
부동산 정보 : 재개발-노원구 상계5동 일대 신속통합기획 확정 (23년 6월 5일 발표) 서울시는 오늘 2023년 06월 05일 오랜 기간 개발 추진이 답보 상태였던 "서울 노원구 상계5동 일대"의 신속통합기획을 확정하였습니다. 최고 39층, 4300여 가구 사는 대단지 주거 지역으로 인근에는 수락산과 연계한 축구장 2개 규모의 공원도 조성된다고 합니다. 이는 서울 동북권 최대 재개발 규모이며 신통기획 도입 후 가장 큰 규모의 재개발 계획이라고 할 수 있겠습니다. 1. 개요 대상지는 1980년대부터 주변 지역이 택지개발사업, 대규모 정비사업, 지하철역 개통 등으로 정비됐던 것과 달리 노후 건축물이 밀집되어 있습니다. 이에 따라 불법주정차, 보도와 차도의 혼용 등으로 상대적으로 주거 환경이 열악해 주민들의 개선 요구가 많았습니다. 서울시는 인근 아파트 단지 재건축 시기가 도래한 것과, 상계재촉.. 2023. 7. 25.

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