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부동산 정보 : 재개발-서울 서대문구 홍은동 8-400일대 신속통합기획 확정 서울시는 오늘 2023년 7월 25일 서대문구 [홍은동 8-400일대 신속통합기획]을 확정하면서 이에 따른 재개발이 본격화됨을 밝혔습니다. 이 구역이 어떤 곳인지 한번 공부해 보겠습니다 1. 개요 서대문구 홍은동 8-400 일대는 포방터시장부터 옥암천까지로 홍은 초등학교 뒤편입니다. 전체 면적 약 71,937㎡가 신속통합기획 적용 민간 재개발 후보로 1차 선정 되었었습니다. 해당 토지 이용계획은 총면적 71,937㎡로 도로와 공원 2곳, 공영주차장(존치)를 포함하여 정비기반시설 11,317㎡과 획지 59,352㎡, 종교부지 1,267㎡(존치)의 획지 60,620㎡로 구성되어 있습니다. 이 지역은 북한산 자락으로 홍제천을 서쪽으로 끼고 있습니다. 동쪽에 홍은초등학교, 서울여자간호대학교, 내부순환도로가 있습.. 2023. 7. 25.
부동산 시장에서 뜨거운 이슈로 떠오른 “산업단지” 투자 부동산 시장에 일자리가 주는 영향?, 산업단지 정부의 주택 구입 관련 규제가 완화된 이후 부동산시장과 관련한 각종 지표들이 개선되고 있습니다. 하지만 원자재값 인상으로 인한 분양가 상승, 고금리 등으로 시장은 여전헤 불확실성이 높습니다. 부동산시장 반등을 이끌어갈 주요 원인으로 정책도 있지만, 교통, 자연, 학군, 생활 등 여러 요소가 있습니다. 최근 반등을 주도하는 주요 요인 중 하나는 일자리입니다. 일자리가 늘어나면 자연스럽게 직주근접으로 인구 유입이 이뤄지고, 결과적으로는 주택 수요가 늘어나 부동산시장에도 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 실제로 양질의 일자리가 밀집하거나 대규모 투자를 통해 일자리가 창출되는 지역은 부동산시장도 활기를 띠고 있습니다. 그래서 최근 기업의 발표로 인해 부동산 가격이 상.. 2023. 7. 22.
부동산 정보 : 재개발-서울 청파,공덕동 일대 신속통합기획 확정 발표가 났습니다. 1. 개요 서울시가 용산구와 마포구 경계로 맞닿아 있는 청파동 1가 89-18일대, 공덕동 11-24일대 및 115-97일대 총 3개소(총 4,100세대 내외)의 신속통합기획을 이번 7월 18일에 확정했습니다. 이번에 선정된 3개 구역은 서울역 인근부터 지하철 5호선 애오개역에 인접한 공덕1구역(마포자이힐스테이트)까지 동서쪽으로 이어지는 대규모 사업 구간입니다. 서울시는 청파·공덕동 일대 3개소 신속통합기획이 확정됨에 따라서, 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있습니다. 또한 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행계획의 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 기대됩니다. 신속통합기획이란? 신속통합기획은 2020년 7월에 도입된 도시재정비 제도로 기존 재정.. 2023. 7. 21.
부동산 정보 : 재개발-서울 고시촌의 대명사 노량진. 9천가구 프리미엄 주거단지로 대 변신 중 1. 개요 서울 서남부 ‘노른자 땅’으로 꼽히는 노량진 뉴타운 재개발 사업이 속도를 내고 있습니다. 8개 구역 중 7개 구역이 시공사 선정을 완료했으며, 나머지 1개 구역도 재개발사업의 ‘7부 능선’으로 불리는 사업시행인가를 목전에 두고 있다고 합니다. 서울시가 지난 2003년 “2차 뉴타운지구”로 지정한 “노량진 재정비촉진구역”은 원래대로라면 2012년 전부 완공될 예정이었으나, 2008년 금융위기와 추진위원회 간 내분, 그리고 고시촌 원룸주인들의 사업반발로 인해 사업이 지지부진하였다고 합니다. 노량진뉴타운 2구역, 6구역을 시작으로 2017년 12월 3구역을 마지막으로 전 구역 조합이 설립되었으며, 서울 중심지 신축의 가치가 폭등하여 재개발 추진이 힘을 받고 빠르게 진행되고 있습니다. 핵심인 1구역은.. 2023. 7. 20.
부동산 정보 : 재개발 - 서울시 신월 7동 913일대 재개발 신속통합기획 1. 서울시 신월 7동 913일대 재개발 신속 통 기획 확정 서울시가 “양천구 신월7동 913일대” 신속 통합기획안을 2023년 6월 09일에 확정했습니다. 대상지는 서울 양천구 신월IC가 있어서 서울 남부순환로와 국회대로가 만나며 서쪽으로 경인고속도로를 이용할 수 있는 서울에서 부천과 인천에 오가는 길목에 위치해 서울 서남부 지역에서 자동차를 이용하는 사람들에게는 익숙한 장소입니다. 자동차를 이용할 때는 매우 편리하지만 대중교통 접근성은 매우 떨어집니다. 서울 지하철 5호선 까치산역과 2호선 신정네거리역이 도보 30분 이상 소요되어 도보권은 될 수 없습니다. 주변에 지양산, 곰달래 공원, 오솔길 공원, 독서공원 등 녹지가 산재해 있으나 노후·방치되고 상호 연결성 부족으로 활용도가 떨어져 있었습니다. 그.. 2023. 7. 18.
부동산 정보 : 재개발 - 서울 은평구 불광동 600 일대 재개발 신속통합기획 □서울 은평구 불광동 600 일대 재개발 신속통합기획 서울시가 ‘불광동 600 일대 재개발 사업 후보지’의 신속통합기획안을 2023년 06월 13일에 확정했습니다. 해당 사업지는 2009년 정비구역으로 지정됐었지만, 상가 주민들과의 갈등, 사업성 악화 등으로 2014년에 구역이 해제된 노후 주거지 였습니다. 이후, 서울시의 “2021년 주택정비형 재개발 후보지” 공모를 통해 서울시 신속통합기획 계획지원을 받아, 9년 만에 재개발 사업이 본궤도에 올랐습니다. 하지만 개발을 반대하는 목소리가 여전히 높아서 사업이 본격적으로 시작하기까지는 적잖은 마찰이 우려됩니다. □ 위치와 개요 대상지는 지하철 3호선·6호선 2개노선이 있는 불광역에서 250m 이내에 위치해 있어, 지하철이용이 매우 편리한 입지입니다. 하지.. 2023. 7. 18.
임대인의 전세보증금 반환을 위한 정부 정책. 어떻게 될까? 최근 이전보다 하락한 전세 보증금 시세 때문에, 계약 만기 때 전세보증금을 돌려주지 못해 어려움을 겪고 있는 임대인들이 많이 있습니다. 새로운 세입자가 구해지지 않은 상황에서 수중에 당장 동원할 수 있는 현금이 없다면 결국 은행 문을 두드릴 수밖에 없습니다. 따라서 정부에서도 최근 임대인들에게 대출 조건을 조금 완화해 주려고 하는 듯합니다. 이때 눈여겨볼 만한 상품이 바로 ‘전세보증금 반환 대출’입니다. 전세보증금 반환 대출이란 전세보증금을 반환해 주기 위한 용도로, 임대인이 받는 주택담보대출 상품입니다. 임차인에게 임대보증금을 반환하려는 집주인을 돕기 위해 출시됐습니다. 대출 방식은 ‘세입자 퇴거 조건부 주택담보대출’과 ‘임차보증금 반환자금 대출’ 등 두 가지가 있습니다. 1. 세입자 퇴거 조건부 주택.. 2023. 7. 17.
부동산 투자에 아주 유용한 프롭테크. 저장해 두고 사용해요 (앱,사이트 정보) 요즘처럼 다양한 기능과 정보를 제공하는 웹사이트와 앱이 많은 시대에는 어떻게 이렇게 유용한 프롭테크를 빨리, 그리고 잘 이용하느냐가 투자에서 좋은 위치를 선점하는 것을 좌우하는 것 같습니다. 내가 정보를 보고 부동산에 방문하면, 부동산 사장님들이 “벌써 투자 클럽에서 싹 가져갔어요”라고 하며, 좋은 물건을 놓쳤던 경험은 투자 공부를 시작한 분들은 한 번쯤은 있는 일 일 것입니다. 어떻게 이분들은 그렇게 빨리 알고 먼저 와서 선점했을 까요? 대한민국 부동산 시장은 변동성이 크고 다양한 요인에 의해 영향을 받는 특성을 가지고 있습니다. 따라서, 부동산 투자를 성공적으로 수행하기 위해서는 데이터 분석이 필수적입니다. 정확하게 알 수는 없지만, 짐작건대 빠르게 투자를 결정 하시는 분들은 이제 소개하려고 하는 프.. 2023. 7. 17.
재개발, 재건축 어떻게 다르고, 언제 사야 하나요? 사업진행과정과 주의할점(권리산정일, 현금청산) 1. 재개발, 재건축에 대해서 재개발, 재건축은 모두 구도심을 개발하는 과정입니다. 재개발(再開發)이란, 기반 시설 전체가 열악한 경우 기존 주거환경이 낙후된 지역을 전부 철거하고 도로, 상하수도, 주택 등을 새로 지어서 주거환경과 도시미관을 바꾸는 사업을 말합니다. 재개발은 다른 개발과 달리 일정 부분 공공 개발 성격을 가지고 있습니다. 보통 재개발 계획을 하는 쪽이 지방 정부이기 때문입니다. 쉽게 말해 건물만 새로 지으면 재건축이고, 낙후된 동네 전체를 도로와 상하수도 등 기반시설까지 모두다 다시 지으면 재개발입니다.. 재개발을 대단위로 묶어서 한번에 그 지역을 철거하고 새로 계획도시를 짓는 수준까지 발전하게 되는것이 뉴타운 사업이 됩니다. 엄밀히 말하면 뉴타운도 여러 개의 재개발·재건축 사업 단위가.. 2023. 7. 14.
부동산 투자할 때 꼭 알아야 할 토지의 이름표 - 용도지역 우리는 생활하면서 주택가가 모여있고, 상가가 모여있는 동네에서 살아갑니다. 어디에는 시청이 있고, 소방서가 있고, 병원이 있고, 주차장이 있는데, 이 위치는 대부분 나라에서 지정한 위치에 위치하게 됩니다. 어렴풋이는 알고 있지만, 정확하게는 알지 못하는 분들이 많고, 또 들어도 어려워서 잘 알기 어렵습니다. 그래서 오늘은 이런 땅(토지)에 붙어 있는 이름표라고 할 수 있는 “용도지역”에 대해 알아보려고 합니다. 1. 용도지역이란 용도지역제(Zoning)는 합리적 도시관리를 위한 토지이용계획의 근간이 되는 도시관리 제도입니다. 국가에서는 전체적으로 국토를 관리하기 위해, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조에 의한 “도시관리계획” 중 용도지역 관리 및 조정에 관한 계획으로 여러 지자체에서 개발계획 .. 2023. 7. 14.
아파트에서 세대분리가 가능할까요? ■ 세대분리란 무엇일까? 민법상 주소지를 같이 하게 되면 동일 세대가 됩니다. 한 주소지에 살고 있는 가족, 혹은 가족이 아니더라도 같은 거주공간에 살고 있는 동일 세대 안에 두 세대가 사는 것처럼 분리 등록 하는 것을 세대분리 라고 합니다. 즉, 같은 주소의 집 안에 각각의 세대가 존재해 세대주가 2사람이 되는 것입니다. 세대분리가 가능한 조건은 아래와 같습니다. 첫째, 자녀가 만 30세 이상 미혼인 경우 둘째, 결혼을 했건나, 이혼 또는 사별을 하여 1세대가 불가피한 경우 셋째, 만 30세 미만이라도 중위소득 40% 이상 소득자로서 독립된 생계를 유지 할수 있는 경우 넷째. 주소지는 부모와 같지만, 학업 및 직장 등의 이유로 생활은 타 주소에서 거주 하는 경우 다섯째. 현 주소지에 살고 있지만, 가족.. 2023. 7. 13.
2023년 서울 알짜 아파트 청약 당첨을 준비하자! - 주택청약종합저축이란? 올해 제일 기대가 컸던 둔촌주공아파트 청약이 분위기 안좋은 부동산 시장에서 나름 선방했다. 그러나, 필자처럼 넣을까 말까 고민하고, 어떤 전략을 세워서 접근해야 할지 고민이 되어 넣지 못했다면 공부가 덜 된 것이리라. 내년에 여러 가지 이유로 미뤄진 서울의 알짜배기 청약이 줄줄이 기다리고 있으니, 청약 공고가 나기 전까지 내가 어떤 통장을 가지고 있고, 어떤 방법으로 전략적으로 다가가야 하는지 파악하기 위해서는, 자세하게 주택청약에 관한 모든 것을 알아보자! 1. [주택청약종합저축]이란. 주택청약종합저축은 청약통장이라 불리는 것의 공식 명칭이다. 무주택자의 내 집 마련을 위해 국민주택과 민영주택 가리지 않고 신규 분양신청을 할 수 있는 통장으로, 기존의 청약저축, 청약예금, 청약부금의 기능을 하나로 묶은.. 2023. 7. 3.
농지로 연금을 받는다고? - 알아보자 '농지연금' 1. 농지 연금이란 농지연금이란, 고령농업인이 소유한 농지를 담보로 노후생활안정자금을 매월 연금방식으로 지급하여, 고령농업인의 노후생활안정 지원하는데 목적이 있다. 농지자산을 유동화하여 노후생활자금이 부족한 고령농업인의 노후생활안정 지원으로 농촌사회의 사회안정망 확충 및 기능 유지한다는 취지로 주택연금과 비슷하지만, 주택이 아닌 농지를 담보로 연금을 받는 방법이다. ｢한국농어촌공사 및 농지관리기금법｣제10조(사업) 및 제24조의5(농지를 담보로 한 농업인의 노후생활안정 지원사업 등) 법령에 근거학고 있으며, 농지연금은 몇 가지 가입조건만 확인되면 신청이 가능하다. 아래의 절차를 통해 지급되고 환수 되니 참고해 보자. 상담 ▶ 신청서 접수 ▶ 대상자를 결정한다 ▶ 해당농지 가격 결정 ▶ 약정 체결(근저당권.. 2023. 7. 3.
부동산 세금 - 요즘 강남 에서는 증여가 많다고 하던데, 상속과 증여는 어떻게 다를까? 부동산 뉴스에 조금만 관심이 있는 사람이라면, 최근 강남에서 낮은 실거래가가 찍혔다는것이 증여 혹은 이해관계자 거래 일거라고 말하는 뉴스를 한번쯤은 보았을수 있다. 1. 상속과 증여는 어떻게 다를까? 보통 일반 상식을로 생각하면, 상속은 부모님이 돌아가시면, 사후에 자녀가 그 재산을 물려 받는 것이고, 증여는 살아 계실 때 미리 주는 것. 정도로 알고 있을 것이다. 부동산 세금은 어떻게 다른지 알아보자. 상속과 증여는 기본 공제에서 차이가 있다. 또 세액 계산 방법도 다르다. 상속은 ‘유산세’ 방식을 따르고, 증여는 ‘유산 취득세’ 방식을 따른다. 따라서 납세 의무자, 납부 기한, 납부지 등이 조금씩 다르니 아래 표를 참고해 보자. 구분 상속 증여 가능횟수 1회만 가능 10년 단위로 반복하여 공제 가능 .. 2023. 7. 3.
부동산 세금 - 투자자라면 EXIT전략에서 꼭 빼 놓을 수 없는 '양도세' 부동산 투자자라면, 물건을 시세보다 저렴하게 사는 것도 중요하지만, 매도를 어떻게 하느냐에 따라 수익률이 달라지기 때문에, 매도 가격뿐만 아니라, 수익률에 영향을 주는 양도세를 꼼꼼하게 따져서 절세하여 매도해야 한다. 양도세의 절세방법을 알아보려면, 양도세에 대해 자세히 살펴봐야 한다. 1. 용도별 양도세의 감면 및 중과세 비과세는 국가에서 세금을 받지 않는 것이고, 감면은 산출세액을 계산하지만 과세당국이 산출액의 일정 비율을 면제하는 것이고. 중과세는 기존 세율에 세율을 높여 세금을 무겁게 과세하는 것을 뜻한다. 용도 비과세 감면 중과세 주택 ·1세대 1주택 ·일시적 2주택 비과세 특례 ·IMF시절의 장기임대주택 ·미분양 주택에 대한 과세특례 등 ·폐지되었다가 2018년 4월 1일 이후 부활 토지 ·농.. 2023. 7. 3.

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