서울시는 오늘 2023년 06월 05일 오랜 기간 개발 추진이 답보 상태였던 "서울 노원구 상계5동 일대"의 신속통합기획을 확정하였습니다. 최고 39층, 4300여 가구 사는 대단지 주거 지역으로 인근에는 수락산과 연계한 축구장 2개 규모의 공원도 조성된다고 합니다. 이는 서울 동북권 최대 재개발 규모이며 신통기획 도입 후 가장 큰 규모의 재개발 계획이라고 할 수 있겠습니다.
1. 개요
대상지는 1980년대부터 주변 지역이 택지개발사업, 대규모 정비사업, 지하철역 개통 등으로 정비됐던 것과 달리 노후 건축물이 밀집되어 있습니다. 이에 따라 불법주정차, 보도와 차도의 혼용 등으로 상대적으로 주거 환경이 열악해 주민들의 개선 요구가 많았습니다.
서울시는 인근 아파트 단지 재건축 시기가 도래한 것과, 상계재촉지구 개발 등 변화를 앞둔 시점이어서 개발 잠재력이 크다고 판단해 신통기획안을 마련했다고 설명했습니다.
| 구역명 | 세대수 | 용도지역 변경사항 | 구역 면적 | 층수 | 토지등 소유자 |
| 노원구 상계5동 일대 | 약 4300 세대 | 제2종(7층)->제3종주거 | 192,670㎡ | 39층 | 1,972명 |
입지 : 상계역(4호선) 역세권
2. 개발 내용
신속통합기획안에 따르면 상계5동 154-3일대는 상계역에 인접해 있어 교통이 편리하고 7호선 노원역과도 인접해 있습니다. 계상초등학교, 수락산과 연계한 계획수립을 통해서 “역세권, 초품아(초등학교를 품은 단지), 숲세권”을 모두 갖춘 “도시와 자연이 연결되는 주거단지”를 계획하고 있습니다. 최고 39층에 약 4,300세대 내외로 동북권 최대 규모로 재탄생하게 되는 것입니다.
상계5동 154-3일대는 ‘도시와 자연이 연결되는 주거단지’를 목표로 6가지 원칙에 따라 조성되게 됩니다.
1) 효율적 계획을 위한 구역 정형화 및 종교시설 이전
접근성과 효율적 토지이용을 위해 대상지 남측 일부 필지를 구역에 포함해서, 종교시설과 주민센터를 이전하여 사업 시행에 잡음이 나지 않도록 조율 하였다고 합니다. 대상지 내에는 총 30개 이상의 교회가 존재하게 때문에(정말 많습니다;;), 종교시설 처리 관련 원칙을 설정하여 현재 순차적으로 협의를 진행 중에 있다고 합니다.
2) 주변 지역을 고려한 용도지역, 높이 등 유연한 도시계획 적용
주변 지역을 고려해서 용도지역을 "제2종일반주거(7층)에서 제3종일반주거"로 상향하였습니다. 또한 건축디자인의 창의성과 다양성을 유도한다는 의미에서, 유연한 높이 계획수립이 가능하도록 했다고 합니다.
3) 도시맥락과 어우러지는 보행 및 커뮤니티 연계
수락산, 상계역, 학교, 주변 단지들이 서로 맞닿을 수 있도록 단지 경계부에 총 4개의 공원을 배치하고 공원부터 단지 중앙광장을 통과하는 동서·남북 방향의 보행동선을 계획해서 상계역, 수락산 등에서 단지로의 접근성을 높이겠다고 합니다. 그리고 보행동선을 따라 주민이용시설을 배치해 자연스러운 주민들의 소통 활성화를 유도합니다.
4) 지역 특성을 고려한 맞춤형 커뮤니티시설 계획
주변 지역 특성과 다양한 세대의 주민이 필요한 것을 고려하여, 맞춤형 단지 외부 공간 조성과 주민공동시설을 계획하고 있습니다. 교육(남측), 청년(동측), 녹색(북측), 문화(서측)로 주변 지역 특성을 고려해 외부공간을 4개로 나누며, 교육특화영역은 계상초등학교와 연계하여 주민들의 안전한 육아공간을 제공하고 청년특화영역은 상계역과 연계해 청년 유입을 유도하면서, 창업 등 활동공간을 지원하고자 합니다. 녹색특화영역은 수락산과 연계하여 친환경 관련 부대시설과 휴식공간을 배치하고, 문화특화영역은 주민 간 소통과 문화프로그램을 즐길 수 있도록 계획됩니다.
5) 주민간 소통·교류가 있는 열린 주거단지 조성
전 주동을 필로티 구조로 계획하여 단지 내 개방감도 높이고, 주민 간의 소통의 장이 되는 마당으로의 공간 조성을 한다고 합니다. 또한 상계역에서 단지 중앙광장, 수락산으로 이어지도록 하고, 인접단지와 단지 중앙광장, 인접단지를 연결하는 공공보행통로 2개소를 계획하여 편리한 도보 생활권을 조성 합니다.
6) 수락산 등 주변지역과 조화로운 도시경관 창출
서울시는 조화로운 도시경관을 만들기 위해서, 수락산 등 주변 자연경관으로 열린 통조망 확보 공간을 이번 신통기획안에 포함하였습니다. 수락산 등 주변 자연경관으로 열린 통경축과 테라스하우스 등 특화 주동 계획을 수립함으로써 주변 지역과 조화로운 도시경관을 만들게 됩니다. 북측은 수락산이 위치한 ‘숲세권’으로 자연경관을 조망하고, 남측은 계상초등학교와 연계한 ‘초품아’ 단지로 학교와 학교 주변 저층주거지를 고려하여 중저층으로 구성하고, 중앙에는 랜드마크 주동을 배치해 텐트형 스카이라인(△)을 계획한다고 하니, 대단지 이지만, 다채로운 모습이 될 것 같습니다.
3. 추진 일정 및 기대효과
노원구는 1980년대 지어진 아파트들이 많이 있습니다. 신통기획과 재개발, 도시재생사업들이 연속적으로 일어난다면 어떻게 변할지, 언제 어떤 방식으로 투자해야 할지, 미리 공부해서 현명하게 투자를 준비해야 겠습니다.
공부하고 투자하시는 모두 화이팅입니다!